2013年1-5月濟源市房地產開發市場運行情況

1－5月份，濟源房地產市場投資有所回升，房屋施工面積平穩增長，商品房市場銷售活躍，企業資金回籠速度加快，資金保障形勢較好，商品房成交均價持續上漲。 房地產開發投資較上月有所回升
1－5月全市房地產開發完成投資7.64億元，同比下降5.4%，較上月回升7個百分點。其中：住宅完成開發投資6.03億元，同比增長18.5%；辦公樓完成開發投資0.01億元，同比下降41.4%；商業營業用房完成開發投資1.20億元，同比下降53.3%；其他用途投資0.40億元，同比增長2.5%。
商品房市場銷售活躍
1－5全市商品房銷售活躍，銷售面積25.7萬平方米，同比增長61.1%，較4月份提高12.4個百分點；實現商品房銷售額8.59億元，同比增長80.1%。從房屋類型看：全市住宅銷售面積23.9萬平方米，同比增長67.5%；商業營業用房銷售面積1.8萬平方米，同比增長19.9%。住宅銷售面積中90平方米以下住房銷售1.9萬平方米，同比增長6.3倍；144平方米以上住房銷售5.3萬平方米，同比增長2.2倍。從房源供應看：期房銷售仍占據主體地位，1-5月份期房銷售20.4萬平方米，同比增長110.9%，所占比重由去年同期的60.6%提高到了79.4%；現房銷售大幅下降，1－5月份現房銷售面積5.3萬平方米，同比下降15.6%。
商品房施工面積平穩增長，新開工面積急劇下降
1－5月全市商品房施工面積333.4萬平方米，同比增長11.2%。在商品房施工面積中，住宅施工面積263.9萬平方米，同比增長13%，住宅施工面積占全部施工面積的比重由去年同期的77.9%上升為79.1%，上升1.2個百分點。1-5月份新開工面積8.4萬平方米，同比下降86.7%；其中住宅新開工面積為4.2萬平方米，同比下降91.4%。
2013年初，全市房地產企業面臨最大的挑戰就是資金回籠慢，資金來源渠道變窄，資金鏈狀況緊張等問題。自3月份以后，全市房地產銷售行情逐步高漲，房地產開發企業資金回籠速度明顯加快。企業又采取諸多開源節流的措施，資金緊張問題得到進一步緩解。1－5月份，全市房地產開發企業到位資金合計11.64億元，增長12.3%，其中：國內貸款1.13億元，同比增長3%；其他資金來源為5.6億元，同比增長95.4%。
商品房成交均價持續上漲
近兩年來，因受房地產調控政策影響，房地產企業申請開發貸款變得愈發困難，人工、材料、土地等成本也逐步提高，加之項目品質不斷提升，帶動房價持續上漲。1－5月，全市商品住宅成交均價為3341元/㎡，比去年同期增加了近360元，上升11.8%。從對全市房地產企業的調查情況來看，近九成企業房價將會繼續平穩小幅上漲。

2013年1-4月濟源市房地產開發市場運行情況

一、房地產開發投資繼續下行
1-4月，全市累計完成房地產開發投資4.85億元，同比增長12.4%，增速比一季度回落3.4個百分點。
在房地產開發投資中，住宅投資4.09億元，同比增長15.9%，增速比一季度回落2.1個百分點；非住宅性投資0.76億元，同比下降62.2%，增速比一季度回落5.2個百分點。
二、房屋施工面積增速加快，新開工面積降幅收窄，竣工面積增速大幅增長
1-4月，全市房屋施工面積328.66萬平方米，同比增長17.9%，增速比一季度下降0.8個百分點。其中，住宅施工面積263.81萬平方米，同比增長24.3%，比一季度下降1.1個百分點。
1-4月全市房屋新開工面積7萬平方米，同比下降77.6%，降幅比一季度收窄8.9個百分點。其中，住宅新開工面積3.56萬平方米，同比下降85.1%，降幅比一季度收窄4.9個百分點。
1-4月，全市房屋竣工面積22.81萬平方米，同比增長298.6%，增速比一季度回落近一倍。其中，住宅竣工面積10.61萬平方米，同比增長111.2%，增速比一季度回落6.2個百分點。
三、商品房銷售快速增長
1-4月，全市商品房銷售面積為17.88萬平方米，同比增長48.7%，增速比一季度加快27.4個百分點。其中商品住宅銷售面積為16.51萬平方米，同比增長59.3%，增速比一季度加快31.6個百分點；非住宅性商品房銷售面積1.37萬平方米，同比下降17.3%，增速比一季度加快9個百分點。
1-4月，全市商品房銷售額60418萬元，同比增長70.2%，增速比一季度加快25.7個百分點。其中商品住宅銷售額為57160萬元，同比增長84.5%，增速比一季度加快26個百分點。非住宅性商品房銷售額3258萬元，同比下降27.9%，增速比一季度加快30.7個百分點。
四、企業實際到位資金增速高于開發投資增速
1-4月，全市房地產開發企業實際到位資金71264萬元，同比下降9.6%，增速比一季度回落1.5個百分點。1-4月房地產開發企業實際到位資金增速高于完成投資增速2.8個百分點。受今年以來商品房銷售轉好影響，企業回籠資金較快，房地產開發企業資金資金保障形勢較好。
在房地產開發企業資金來源中，與銷售關聯緊密的個人按揭貸款和定金及預付款保持較快增長。1-4月，自籌資金26901元，同比下降45.4%，占比37.7%；國內貸款6548萬元，同比下降37.9%，占比9.2%；其他資金來源37815萬元，同比增長99.2%，占比53.1%，其中，定金及預付款16552萬元，同比增長169.7%，個人按揭貸款15906萬元，同比增長62.4%。
當前和今后一個時期，濟源要認真貫徹國家房地產調控政策，密切關注“國五條”對房地產市場的影響，進一步規范房地產市場秩序，努力增加有效供給，正確引導合理需求，切實做好穩定房價工作，促進房地產市場平穩健康發展。

2013年1-3月濟源市房地產開發市場運行情況

1-3月，全市在建房地產開發項目57個，完成投資3.18億元，同比下降9%，這是自2012年房地產投資連續12個月的高增長以來，首季出現下滑局面，與去年全年投資增速相比下降40.9個百分點。
在房地產開發投資中，其中商品住宅完成投資2.65億元，同比增長18%，占全部投資完成額的83.1%；商業營業用房完成投資0.35億元，同比下降66%，占全部投資完成額的11%；其他用房完成投資0.18億元，同比下降14.8%，占全部投資完成額的5.6%。住宅類投資增速雖比去年同期減緩6.9個百分點，但仍然保持穩增長勢頭，主要是商業營業用房投資的下降，影響了一季度的投資總量。
房屋新開工面積大幅下降
由于受上年土地購置面積下降和今年新開工項目不足的影響，1-3月份，全市商品房新開工面積大幅下降，完成3.1萬平方米，同比下降86.5%。其中住宅下降幅度較大，新開工面積為1.7萬平方米，同比下降90%。
全市房屋施工面積為328.5萬平方米，同比增長18.7%。其中住宅施工面積為263.6萬平方米，同比增長25.4%;商業營業用房施工面積為42.7萬平方米，同比下降7.6%;其他類的施工面積為21.6萬平方米，同比增長9.9%。
全市房屋竣工面積15.6萬平方米，同比增長近6倍。其中住宅竣工面積4.4萬平方米，同比增長117.4%；商業營業用房竣工面積10.4萬平方米，同比增長46倍；其它類竣工面積0.8萬平方米，去年同期未竣工。
商品房銷售結束下行趨勢
全市商品房銷售出現可喜局面，銷售面積增速在歷經2012年全年的下行振蕩后，今年一季度首次實現增長。1-3月，房地產銷售面積完成11.8萬平方米，同比增長21.3%，其中住宅銷售面積為10.9萬平方米，同比增長27.7%，占總銷售面積的92.4%。
本季商品房銷售中90-144平方米的中檔戶型占主流，90平方米以下小戶型需求升溫。1-3月，商品房銷售套數共計807套，比上年同期增加了121套，同比增長17.6%。其中，90平方米以下戶型銷售35套，是上年同期的8.7倍；90-144平方米戶型銷售601套，同比期下降5.3%；144平方米以上戶型銷售171套，是上年同期的3.6倍。
本季商品房銷售的集中放量，來源于人們對高品質樓盤的跟捧追漲，在一季度的商品房銷售中，建業壹號城邦三期和升龍城的銷售量占全市銷售量的比重為33%，直接拉高了本季的商品房銷量。
商品房銷售價格環比小幅上漲，同比增長較快
一季度，全市商品房銷售價格在2012年緩慢增長的基礎上，環比小幅上漲，同比上漲較快。1-3月，商品房銷售均價為3557元∕平方米，比去年全年增加了307元，環比增長9.4%；比去年同期增加了571元，同比增長19.1%。其中住宅類銷售均價為3701元∕平方米（現房4200元∕平方米，期房3675元∕平方米），比去年全年增加了513元，環比增長16.1%；比去年同期增加了719元，同比增長24.1%。
別墅類樓盤最高均價4600元/平方米，普通住宅類樓盤最高均價4300元/平方米。雖然當前樓市調控不斷加碼，但受土地、建筑材料及人工等成本上漲因素影響，商品房銷售價格短期內不會下行。
一季度，濟源每平方米房價為3557元，在十八個地市中居第5位；周邊地市房價，焦作為3535元，洛陽4297元，新鄉3236元。濟源房價同比上漲幅度19.1%，居全省第6位；前5位的分別是濟源39.5%（3447元），鄭州33.7%（7996元），平頂山27.4%（3249元），新鄉26.1%（3236元），焦作19.6%（3535元）。

濟源市2013年1-2月份房地產投資運行情況

1、 開發投資總量銳減，增速同比回落。
1-2月份，全市完成房地產開發投資16672萬元，同比下降9.5%，增幅同比回落91.6個百分點，按用途分：其中，商品住宅完成投資13345元，同比增長17%，增幅同比回落16.7個百分點，商業營業用房完成投資1956萬元，同比下降67.4%；增幅同比回落近5成，其他用房完成投資1331萬元，同比增長43.4%，增幅同比回落55.7個百分點；與全省水平相比，我市房地產投資增速低于全省平均水平40.3個百分點，在18個地市中排名倒數第二。
2、施工面積平穩增長，新開工面積同比下降。
1-2月份，我市房屋施工面積為328.5萬平方米，同比增長25.4%，其中新開工面積為3.1萬平方米，同比下降47.1%，住宅施工面積為263.6萬平方米，同比增長31.9%，其中住宅新開工面積為1.7萬平方米，同比下降60.1%。
3、銷售形勢不容樂觀，庫存待售壓力增大。
隨著國家一系列房地產市場調控政策的不斷貫徹落實，政策效果不斷顯現，剛性需求釋放緩慢，投機、投資性需求得到一定抑制，特別是今年新“國五條”的頒布，使的購房者的觀望心理較濃。1-2月份銷售面積為4.1萬平方米，同比下降34.6%。商品房銷售額12262萬元，同比下降32.2%。其中：住宅銷售面積為3.6萬平方米，同比下降37.6%，銷售額為11434萬元，同比下降33%；待售面積13.3萬平方米，同比增長14.8%。其中住宅待售面積8.6萬平方米，同比增長15.2%；其他房屋1萬平方米，同比增長274.6%，庫存壓力較大。
4、房地產開發資金充足，增速高于完成投資增速。
1-2月份，全市房地產開發企業到位資金為 62508萬元，同比增長 18.3%，增幅高于房地產開發投資完成額 27.8個百分點。在各類資金中，國內貸款6238萬元，同比增長68.6%,自籌資金10813萬元，同比下降18.9%;其他資金12611萬元，同比增長155.9%，其中：定金及預收款2387萬元，同比增長14.6%，個人按揭貸款7198萬元，同比增長152.9%。
5、銷售價格溫和上漲，房市形勢平穩。
1-2月份，我市商品房均價為3030元/平方米，同比增長3.6%，其中住宅均價為3211元/平方米，同比增長7.3%。隨著“新國五條”政策的實施，房價上漲過快的勢頭仍會繼續受到遏制。

濟源市2012年房地產投資運行總體情況

1、房地產投資平穩增長。2012年，全市房地產開發投資完成27.2億元，同比增長31.4%，增幅比去年同期高出11.3個百分點。房地產開發投資占全市固定資產投資的比重為9.7%，比去年提高0.6個百分點。
按類型看：住宅投資完成20億元，比去年同期增長22.9%，占房地產開發投資的比重為73.7%，比去年同期下降5.1個百分點。其中：90平米以下住宅完成投資2.6億元，比去年同期增長0.6%，144平米以上住宅完成投資4.1億元，比去年同期增長88.4%，別墅、高檔公寓完成投資130萬元，比去年同期下降86.7%；辦公樓完成投資300萬元，比去年同期增長361.5%；商業營業用房完成投資6億元，比去年同期的59.7%；其他投資1.1億元，比去年同期增長80.1%。
2、建筑工程依舊占居主導。2012年，房地產企業完成開發投資中，建筑工程投資為22.7億元，占房地產開發投資完成額的83.5%，比去年同期增長42.8%；設備購置費為1.7億元，占房地產開發投資的6.3%，比去年同期增長44倍；其它費用為2.7億元，占房地產開發投資的10.1%，比去年同期下降42.6%，其中，土地購置費為2.3億元，比去年同期下降48%。
3、房屋施工面積保持上升勢頭。2012年，全市房屋施工面積388.9萬平方米，比去年同期增長22.3%，其中：新開工各類商品房屋面積151.6萬平方米，比去年同期增長21.9%。在房屋施工面積中住宅施工面積為314.9萬平方米，比去年同期增長26.9%。
4、商品房銷售面積增長趨緩。2012年，全市商品房銷售面積82.4萬平方米，比去年同期增長8.7%，其中：商品住宅銷售面積77.2平方米，比去年同期增長10.1%；商品房銷售額267993萬元，比去年同期增長30.1%,其中商品房住宅銷售額246140萬元，比去年同期增長32.8%，商品房銷售均價為3252元，同比增長19.7%。
5、 2012年濟源市新開工保障性住房5037套。2012年全年我市新開工建設各類保障性住房共計5037套，竣工2468套，完成投資5.7億元。新開工套數中其中：廉租住房612套，占比重為12.2%；公共租賃住房724套，占比重為14.4%；各類棚戶區改造3701套，占比重73.4%。2012年保障房建設資金來源共計7.2億元，其中政府安排資金4.1億，占比為57.3%；銀行貸款0.26億元，占比3.6%；其他資金2.8億，占比39.1%。

濟源市2012年前三季度房地產投資運行情況

（一）房地產開發投資增速高低不一，住宅投資占比降低。前三季度，全市房地產開發投資19.3億元，同比增長54.6%，環比增長17.5%；在房地產開發投資中，住宅投資13.2億元，同比增長32%，，環比增長21.3%，其中90平方米及以下住宅投資2.08億元，同比增長15.2%，144平方米以上住宅投資2.47億元，同比增長92.1%，辦公樓投資285萬元，同比增長338.5%，商業營業用房投資5.03億元，同比增長143.9%，環比增長7.7%；其他用房投資1.02億元，同比增長151.4%，環比增長24.3%。
（二）企業資金到位情況良好，自籌資金比重較高。前三季度，全市房地產開發企業到位資金24.1億元，同比增長51.9%，環比增長13.4%。自籌資金12.04億元，增長55.5%，占到位資金的49.9%，其中企業自有資金4.34億元，同比下降41.2%，環比增長32%；其他資金來源9.3億元，同比增長35.3%，環比增長16.7%，其中個人按揭貸款3.3億元，同比增長177.4%。
（三）房屋施工、新開工平穩增長，竣工面積增速下行。前三季度，全市房屋施工面積337.1萬平方米，同比增長18.4%。住宅施工面積267.3萬平方米，同比增長17.3%。其中：90平方米及以下住宅施工面積36.4萬平方米，同比下降2.4%；商業營業用房47.7萬平方米，同比增長13.2%；房屋新開工面積100.9萬平方米，同比增長10.5%，住宅新開工面積81.9萬平方米，增長31.9%；房屋竣工面積26.4萬平方米，同比下降34.3%，住宅竣工面積20.8萬平方米，同比下降36.1%。
（四）國家調控初顯成效，商品房銷售下行，本年土地購置面積下降。前三季度，全市商品房銷售面積為39.2萬平方米，同比下降27.6%，環比增長15%；其中，商品住宅銷售面積為36.4萬平方米，同比下降27.5%，環比增長14.7%。在商品住宅銷售中，90平方米及以下住宅銷售面積2.9萬平方米，同比增長28.9%，僅占商品住宅銷售面積的比重為7.5%；144平方米以上住宅銷售面積5.3萬平方米，同比下降48.6%，占商品住宅銷售面積的比重為13.5%。
前三季度，全市商品房銷售額12.5億元，同比下降12.4 %；環比增長15.2%；其中商品住宅銷售額為11.7億元，同比下降9.1%，環比增長14.6%。在商品住宅銷售中，90平方米及以下住宅銷售額9543萬元，同比增長45.5 %，僅占商品住宅銷售額的比重為8.2%；144平方米以上住宅銷售額1.9億元，同比下降33.4 %，占商品住宅銷售額的比重為16.6%。
前三季度，全市房地產開發企業本年土地購置面積628.8畝，同比下降3%，本年土地成交價為28382萬元，每畝約為45萬元。

2011年房地產運行基本情況

2011年，隨著國家房地產宏觀調控繼續深入實施，濟源市房地產市場在短期的調控之后，房地產開發投資繼續保持增長，投資結構基本合理，商品房供需總量基本平衡，房地產金融健康發展，市場總體保持良好運行態勢。
2011年，隨著國家房地產宏觀調控繼續深入實施，濟源市房地產市場在短期的調控之后，房地產開發投資繼續保持增長，投資結構基本合理，商品房供需總量基本平衡，房地產金融健康發展，市場總體保持良好運行態勢，具體情況分析如下：
（一）房地產開發投資保持平穩增長
2011年，濟源市房地產開發完成投資20.7億元，同比增長20.1%，增幅比上年同期回落1.4個百分點。其中，住宅投資16.3億元，同比增長7.9%；商業營業用房投資3.7億元，同比增長138.9%；其他投資0.6億元，同比增長60.3%。從今年房地產投資走勢來看，1—4月處在低位增幅，5月以后出現了負增長態勢。
2011年，濟源市房地產開發投資中，建筑工程投資為15.9億元，同比增長9.9%；其他費用4.8億元，同比增長84.3%，其中土地購置費4.4億元，同比增長93.7%。
（二）房屋施工面積平穩增長，商業營業用房增速最快
2011年，濟源市房屋施工面積為317.9萬平方米，同比增長31.3%。其中，住宅施工面積248.2萬平方米，同比增長19.3%；商業營業用房施工面積47.1萬平方米，同比增長132.2%。住宅中，90平米及以下住宅施工面積36.9萬平方米，同比下降11.7%；140平米以上住宅施工面積39.9萬平方米，同比增長11.3%；別墅、高檔公寓施工面積3.8萬平方米。從今年整體情況看，濟源市房屋施工面積增幅呈淺“V”字型走勢。
（三）房屋新開工面積平穩增長，住宅類房屋新開工面積出現負增長
2011年，濟源市房屋新開工面積124.4萬平方米，同比增長27.1%，增幅比上年同期回落7.9個百分點。其中，住宅新開工面積82.4萬平方米，同比下降1.8%；商業營業用房新開工面積30.3萬平方米，同比增長232.4%。從住宅的分類來看，90平米及以下住宅新開工面積為12.9萬平方米，同比下降24.5%；140平米以上住宅新開工面積為7.3萬平方米，同比下降50.2%；由此看來，限購令政策的實施，對我市住宅，特別是140平米以上住宅投資的影響較大。
（四）商品房銷售面積增幅高位運行
2011年，濟源市商品房銷售面積為75.8萬平方米，同比增長69.6%，增幅比上年同期增長11.7個百分點。其中，住宅銷售面積70.2萬平方米，同比增長68.6%；商業營業用房銷售面積4.4萬平方米，比上年同期增長97.2%。
（五）房地產開發到位資金增幅逐月減緩
2011年，濟源市房地產開發資金到位24.1億元，同比增長19.9%。其中，上年末結余資金0.9億元，同比增長70%；本年資金來源23.2億元，比上年同期增長18.5%。在本年資金來源中，國內貸款1億元，同比下降17.5%；自籌資金12.9億元，比上年同期增長10.8%；其他資金9.3億元，同比增長37.9%。其他資金來源中，定金及預收款7.4億元，同比增長73.5%；個人按揭貸款1.8億元，同比下降26.3%。
（六）2011年房地產市場運行情況分析
1、人們持續旺盛的各類住房需求是促進濟源市房地產市場發展的根本。2011年在持續從嚴的房地產調控政策以及嚴格的信貸政策情況下，濟源市仍然取得了銷售面積75.8萬㎡，同比增長69.6%，增幅較上年同期提高了11.7個百分點的驕人業績。從目前濟源房地產市場情況來看，不論是高檔住宅樓盤還是商業用房，都保持著良好的銷售勢頭，銷售業績屢創新高，這些都充分說明了我市住房需求基本上屬于剛性需求。強烈的住房需求為我市房地產業的發展提供了有力支撐，也成為了房地產市場投資開發的強勁動力。
2、濟源在河南的西北部也是中原城市群中的重要城市的區位優勢，促進了濟源房地產開發市場的日益活躍。特別是濟源城鎮一體化進程的穩步推進，使得房地產開發企業紛紛看好濟源未來的房地產市場，這不僅僅為本地企業發展壯大提供了良好的發展機遇，同時也吸引了外地有實力的企業進駐濟源，為我市房地產市場發展注入了新的活力，進一步活躍了市場，促進了我市房地產行業整體素質的提高。

2010年濟源市房地產運行基本情況

2010年上半年全市房地產投資同比增25.5%銷售面積增154.8%
1-5月，全市完成房地產開發投資5.84億元，同比增長25.5%，其中，商品住宅完成投資4.58億元，同比增長16.0%，占房地產開發投資的比重為78.5%。全市商品房屋銷售面積10.63萬平方米，同比增長154.8%，其中商品住宅銷售9.28萬平方米，同比增長123.7%，占商品房屋銷售面積的比重為87.3%。

2009年濟源市房地產市場運行情況

2009年1-2月份，我市房地產市場基本形勢仍延續著去年的發展態勢，投資保持較快增長，銷售大幅下降。2個月來市場運行呈現出以下特點：
1、房地產開發投資增長1.77倍
我市房地產開發投資近年急速增長，去年首破10億元大關，達12.86億元，比07年增長43.5%，今年房地產投資繼續高速增長。1—2月全市房地產投資1.18億元，同比增長177.2%，增速比全省水平高170個百分點，在全省18個城市中排第2位。
2、新開工面積增長7.03倍
開年以來房地產新開工項目不斷增多，施工規模不斷擴大。1—2月全市商品房施工面積82.6萬平方米，同比增長22.2%。其中本年新開工面積7.9萬平方米，增長703.4%。
3、商品房銷售大幅下降。
1-2月全市商品房銷售情況不容樂觀，共銷售商品房4675平方米，同比下降78.1%。其中住宅銷售4536平方米，同比下降78.2%；商業營業用房銷售139平方米，同比下降58.4%。
6月，濟源房地產開發市場出現回暖跡象的積極因素繼續積累，施工規模有所擴大，企業資金壓力略有緩解。房地產開發投資低速增長，房地產開發市場回暖前景及可持續性尚需進一步觀察，發展形勢不容樂觀。
一、濟源市房地產市場投資保持較快增長
我市房地產開發投資近年急速增長，去年首破10億元大關，達12.86億元，比07年增長43.5%，今年房地產投資繼續高速增長。
二、新開工項目不斷增多
6月，我市廉租房建設穩步進行：園丁苑小區和克井組團梅苑小區正在配建廉租住房，預計將有更多人群享受到廉租住房和經濟適用房的陽光。天壇未來大廈、愚公大廈、崔莊世紀苑A區等建設項目相繼開工，房地產開發繼續穩步前行。
三、商品住房銷售面積有所下降
6月全市商品房銷售情況不容樂觀，共銷售商品房13321平方米，同比下降5.1%。其中住宅銷售12925平方米，同比下降8.2%；商業營業用房銷售396平方米，同比下降8.4%。
四、商品房銷售均價上漲
6月全市商品住宅銷售均價為2309元/平方米，較上月上漲了151元/平方米，漲幅7.0%。
雖然全市房地產開發總體上保持了健康發展態勢，但也存在一些值得警惕和防范的問題。一是商品房供應結構還不能滿足有效需求�，F有商品房戶型多在100至150平方米之間，60至100平方米的小戶型明顯不足，影響了中低收入家庭居住消費。二是房地產開發交易秩序還有待進一步規范。目前，消費者對房地產投訴仍較集中，主要反映產品質量問題、廣告宣傳與實際出入問題。應加大房地產市場監管力度，使全市房價保持在一個理性的區間。

2008年濟源市房地產市場運行情況

2008年1-2月份濟源市房地產開發投資4262萬元，同比增長15.9%，當月完成投資4262萬元，其中：住宅完成投資3200萬元，同比增長42.7%，商業營業用房完成投資989萬元，同比下降31%。商品房施工面積為67.6萬平方米，同比增長146.4%，其中新開工面積0.99萬平方米，同比下降32.7%。銷售面積2.14萬平方米，同比增長215.4%，其中住宅2.09萬平方米，同比增長207.6%。
2008年1—4月濟源市房地產開發投資增長70.5%
1—4月，全市房地產開發投資繼續保持高速增長的趨勢，投資結構呈現新變化，施工規模不斷擴大，新開工面積增速趨緩，商品房銷售下降，市場觀望氣氛濃厚。
一、開發投資繼續保持高速增長，住宅投資比重上升
1-4月，全市房地產開發投資25947萬元，比上年同期增長70.5%，增速比上年同期提高8.6個百分點，比1—3月提高22.9個百分點。其中：住宅完成投資18279萬元，增幅106.1%。截至目前，濟源房地產開發投資增速已經連續44個月超過40%。
二、房屋施工規模不斷擴大，新開工面積增速趨緩
1—4月，全市房屋施工面積129.8萬平方米，比上年同期增長130.7%，其中，住宅施工面積109.8萬平方米，增長123.1%。房屋新開工面積3.6萬平方米，下降38.4%。
三、商品房銷售穩步增長，期房銷售快于現房
1—4月，全市商品房銷售面積6.83萬平方米，比上年同期增長8.7%，其中，商品住宅銷售面積6.57萬平方米，增長27.1%。全市商品房銷售額13948萬元，增長17.6%，其中商品住宅銷售額為12393萬元，同比增長79.6%。在商品房銷售中，現房銷售面積2691平方米，下降93.3%，銷售額466萬元，下降93.5%；期房銷售面積6.56萬平方米，銷售額13482萬元，分別增長186.6%和187.2%。

2007年河南房地產開發市場運行基本特征

（一）房地產開發投資增速在結構優化中高位回落，但仍保持高速增長。房地產開發投資結構進一步優化。2007年，全省住宅投資639.42億元，增長47.8%，比重由上年同期的74.3%上升到76.4%；商業營業用房投資106.22億元，增長33.7%，比重由上年同期的13.7%下降到12.7%；辦公樓投資30.80億元，增長61.8%，高于住宅增幅14個百分點，比重由上年同期的3.3%上升到3.7%，辦公樓投資快速增長，應引起關注。
房地產開發投資持續快速增長，高位回落。截止到2007年底，全省房地產開發投資增速連續50個月超過30%且高于全國平均水平。2007年全省房地產開發投資增速比上年回落6個百分點，比2007年一季度回落15.3個百分點、比上半年回落1.6個百分點、比前三季度回落1.0個百分點。
房地產開發投資占全國的比重上升。2007年全省房地產開發投資總量居全國第12位，增速居全國第6位，占全國的比重由上年的3.0%上升到3.3%。
（二）施工規模不斷擴大，新開工面積大幅增加。2007年，全省在建房屋施工面積10555.64萬平方米，增長50.4%，其中，商品住宅施工面積8633.67萬平方米，增長53.9%。全省商品房屋新開工面積5061.17萬平方米，增長51.9%，其中，商品住宅新開工面積4286.48萬平方米，增長58.6%。
（三）經濟適用房建設保持快速增長,比重略有下降。2007年，全省經濟適用房建設完成投資45.78億元，增長40.6%，占住宅投資的比重為7.2%，同比下降0.3個百分點。經濟適用房新開工面積321.23萬平方米，增長34.9%，占住宅新開工面積的比重為7.5%，同比下降1.3個百分點。
（四）房地產銷售良好，市場運行基本平穩。2007年，全省房屋竣工面積2786.30萬平方米，增長65.7%，其中，住宅竣工面積2338.82萬平方米，增長66.2%。全省商品房銷售面積3934.10萬平方米，增長63.3%，其中，商品住宅銷售面積3575.25萬平方米，增長63.2%。商品房銷售額885.81億元，增長82.7%，其中，商品住宅銷售額743.48億元，增長84.2%。在商品房銷售中，全省現房銷售面積1452.05萬平方米，增長60.4%；銷售額261.43億元，增長74.1%。期房銷售面積2482.05萬平方米，增長65.0%；銷售額624.39億元，增長86.6%。截止2007年底，全省商品房空置面積260.29萬平方米，下降3.9%，其中住宅空置面積146.34萬平方米，下降8.4%。
（五）土地購置面積略有回升、完成土地開發面積下降。2007年，全省房地產開發企業購置土地面積1573.40萬平方米，增長0.7%。完成開發土地面積1202.55萬平方米，下降33.0%。
（六）資金到位良好，自籌、定金及預付款是主渠道。2007年，到位資金增速一直快于開發投資增速。全年全省房地產開發到位資金1070.19億元，增長55.0%，高于開發投資增速11.2個百分點。其中，國內貸款92.77億元，增長29.8%，比重由上年的10.4%下降到8.7%；自籌資金460.77億元，增長50.9%，所占比重達到43.1%；定金及預付款320.40億元，增長53.8%，所占比重達到29.9%；利用外資9.46億元，增長33.2%。